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■ ブックビルディング表は、随時更新させて頂いております。  
上場 銘 柄 BB期間 想定価格 仮条件
(公開価格)
管理人 BBスタンス 予想 吸収金額
(市場)
08/09 トランザス 07/24-07/28 1300円 1240-1300
(1300円)
参加
IPO初値予想と分析 約9.6億円
(マザーズ)
08/30 UUUM 08/14-08/18 1880円 1880-2050
参加
IPO初値予想と分析 約9.7億円
(マザーズ)
09/13 エスユーエス 08/28-09/01 2220円 08/25
参加
約7.9億円
(マザーズ)
09/14 三菱地所物流リート投資法人 08/31-09/05 25万円 08/30
参加
約495億円
(東証R)
09/14 ウォンテッドリー 08/30-09/05 880円 08/28
参加
約1.1億円
(マザーズ)
09/20 ニーズウェル 08/30-09/05 1590円 08/28
参加
約5.6億円
(JQS)
09/22 PKSHA Technology 09/06-09/12 1690円 09/05
参加
約43.4億円
(マザーズ)
※BBスタンス説明 「×は公募割れ」 「△は初値の0.7~1.3倍程」 「○は1倍~2倍程」 「◎は2倍超」 を予想します。情報は管理人の考えであり責任は持ちません。(予想は目安としてお考えください)

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投資法人みらい(3476)リートIPOが新規上場承認 | 三井物産グループで上昇期待だ!
投資法人みらい(3476)リートIPOが新規上場承認されました。

今までのリートとは別格になるので、人気があると個人的に思います。
スポンサーは三井物産とイデラパートナーズの2社ですが、イデラパートナーズは三井
物産(8031)傘下系列の企業になります!


投資法人みらい(3476)リートIPO新規上場承認


市場:東証REIT(リート)
公開予定:12/16
BB期間:12/01~12/06


【事業内容】
本投資法人は、スポンサーである三井物産グループ及びイデラ キャピタルの不動産ビジネスにおける強みを最大限活かし、多様なアセットカテゴリーを投資対象とすることで投資機会の最大化を図るとともに、数ある投資機会の中から優良不動産を選別し、三大都市圏を中心に厳選投資することにより優良なポートフォリオの構築を目指します。
両スポンサーがトラックレコードを有するコアアセットを中心としたポートフォリオ運営により安定性を確保しつつ、各社が優位性を有するコアプラスアセット及びニュータイプアセット(注2)を将来的にポートフォリオに組み入れることで持続的な成長を目指します。



100株単位
公募株数 293,000口
売出株数 0口
合計株数 293,000口  ←店頭申込が中心ですが申込めば貰える確率は高い


想定価格 200,000円
仮条件  183,000円~18,5000円と下振れ決定!
公開価格 12/07に決定予定です


【幹事団】
野村證券
三菱UFJモルガン・スタンレー証券   カブドットコム証券?
SMBC日興証券   ←インターネット口座で抽選取扱います
みずほ証券





■ 投資法人みらいリートIPOの評判と分析
オーバーアロットメントによる売出し10,000口
想定発行価格200,000円を基に吸収額を算出すると約586億円となり、オーバーアロットメント
を含めて算出すると約606億円となります。
⇒ 三井物産公式ページIR掲載あり



投資法人みらい(3476)初値予想22万円
↑クリックで拡大します      SMBC日興証券のIPO概要(JR九州配分あり) 


投資法人みらいREITは平成27年12月4日に設立されたもので、総合型のREITになります。
日本を代表する総合商社の三井物産グループ及び独立系アセットマネジメント会社として
豊富な実績を有するイデラ キャピタルマネジメントが、互いの異なる分野における強みを
連携させることで最大の相乗効果を発揮する見込みです。


NOI利回りは4.8%、平均稼働率は97.7%になり東京圏82.2%です。
上場時のLTVは42.5%、平均借入期間6.5年という事です。
さらにJCR格付けが「A+」となり、人気を集めそうな案件です!


【上場時NOI利回り参考】
ジャパン・シニアリビング投資法人(3460)NOI利回り6%
いちごホテルリート投資法人(3463)NOI利回り5.9%
ラサールロジポート投資法人(3466)NOI利回り4.9%
スターアジア不動産投資法人(3468)NOI利回り5.2%
マリモ地方創生リート投資法人(3470)NOI利回り6.93%
三井不動産ロジスティクスパーク投資法人(3471)NOI利回り5%
大江戸温泉リート投資法人(3472)NOI利回り7%
さくら総合リート投資法人(3472)NOI利回り5.5%



投資法人みらい(3476)初値予想


【NOI利回り】
年換算のNOIを所有不動産の簿価(取得原価)で割った率のこと。不動産賃貸事業の運用利回りの基準となる指標。REIT(不動産投資信託)の投資尺度の一つでもあり、NOI利回りが高いほど収益力が高く、投資家への高分配につながる。
※野村證券用語解説集抜粋

【LTVとは】
J-REITは、一般企業と同様に資本効率を高めるため借入金(負債)によるレバレッジ効果を利用しています。一般企業の場合は、D/Eレシオで負債比率を判断することが多くなっていますが、J-REITの場合は借入金比率(LTV=Loan To Value、以下LTV)を投資指標として使う場合が大半です。
J-REITのLTVは「総資産LTV=借入金÷総資産」で算出する場合が多くなっています。また総資産LTVと併せて「鑑定額LTV=借入金÷(総資産±保有不動産の含み損益)」を開示している銘柄もあります。総資産LTVも鑑定額LTVも決算期の数値を利用するものですが、J-REITは銘柄によって決算期が異なるため銘柄間の比較をする場合には、「取得額LTV=借入金÷保有不動産取得額」を利用する場合もあります。



上場後に多くのポートフェリオに組み込まれる可能性があります。
リートとしては問題は見当たりませんが、IPOの初値段階で人気になるのかは別問題です。
リート指数が下げ続けている状況下で資金的余裕があれば買いでしょうが、リートは公募割れ
続出中なのです 


2016年リート騰落率


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上記を見て頂けると、公募割れ銘柄が多いですよね。
三井不動産ロジスティクスパーク投資法人(3471)のような展開になると考えていますが、
相場の方向性も微妙な中でなかなかチャレンジもしがたいです。
FOMC金利引き上げも気になりますね。
通常であれば初値5%程度の上昇率が見込まれると思いますが、実際はどうでしょうか。
自己責任で投資をしてください 


投資法人みらい(3476)IPO幹事です!! 私はネット口座だけで当選しています
SMBC日興証券公式へ


※SMBC日興証券のIPO概要はこちらの記事へ

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② 2016年も大活躍、ネット証券で幹事もこなす記事へ 【SBI証券】
③ 入金不要でIPOに参加できる貴重な企業です 【岡三オンライン証券】 new008_12.gif





投資法人みらい(3476)初値予想とIPO分析 | リートIPO人気再来なるか?


IPO記事 | 【2016-11-12(Sat) 23:33:37】 | Trackback:(0)
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IPO当選銘柄

2017年当選銘柄
森トラスト・ホテルリート投資法人
レノバ
ピーバンドットコム
ビーグリー
ソレイジア・ファーマ
オークネット
LIXILビバ×2枚
ソウルドアウト
IPO利益 34.3万円


2016年当選銘柄
中本パックス
フィット
アグレ都市デザイン
ウイルプラスホールディングス
ハイアス・アンド・カンパニー
スターアジア不動産投資法人5口
タカラレーベン・インフラ投資7口
ホープ
アトラエ
バーチャレクス・コンサルティング
ベガコーポレーション
キャリア
インソース×3枚
リファインバース
マリモ地方創生リート投資法人
三井不動産ロジスティクスパーク7口
シルバーエッグ・テクノロジー
シンクロ・フード×2枚
G-FACTORY
マーキュリアインベストメント
九州旅客鉄道×14枚
アイモバイル×2枚
バロックジャパンリミテッド
IPO利益 294万円


2015年当選銘柄
ケネディクス商業リート投資法人
ヒューマンウェブ
ヘルスケア&メディカル投資法人2口
ファーストコーポレーション
Aiming×2枚
sMedio
デザインワン・ジャパン
冨士ダイス×2枚
メニコン×2枚
サムティ・レジデンシャル投資5口
ジャパン・シニアリビング投資法人
イトクロ
STUDIOUS
グリーンペプタイド×2枚
かんぽ生命保険×3枚
ゆうちょ銀行×13枚
日本郵政×4枚
あんしん保証×2枚
プロパティエージェント
ソーシャルワイヤー×3枚
ソネット・メディア・NW
ケイアイスター不動産×3枚
IPO利益 311万円 


2014年当選銘柄
ヒューリックリート×3口
アキュセラ・インク×7枚
日本BS放送
エンバイオ・ホールディングス
日立マクセル×5枚
ジャパンディスプレイ×9枚
ディー・エル・イー
サイバーダイン
インベスコオフィスJリート
ムゲンエステート×2枚
日本ビューホテル
AMBITION
リアルワールド
FFRI
ホットランド×2枚
アルファポリス
日本ヘルスケア投資法人
トーセイ・リート投資法人×7口
積水ハウス・リート投資法人×2口
クラウドワークス×2枚
gumi
綿半ホールディングス×5枚
カヤック×2枚
IPO利益 231万円


2013年当選銘柄
ビューティガレージ
鴻池運輸×4枚
アサンテ×7枚
タマホーム×7枚
サンヨーホームズ
オークファン
野村不動産マスター×6口
ペプチドリーム
ジェイエスエス
サントリー食品IN
夢展望
N・フィールド
オープンハウス×2枚
エナリス×10枚
イオンリート×2口
じげん×5枚
アライドアーキテクツ
アビスト
シグマクシス
足利ホールディングス×2枚
IPO利益 422万円 


2012年当選銘柄
マックスバリュ九州
アイスタイル×5枚
ライフネット生命
エイチーム
モブキャスト
ワイヤレスゲート
日本航空×3枚
日本コンセプト
enish
アジュバンコスメジャパン
コロプラ
シュッピン
地盤ネット
IPO利益 136万円


2011年当選銘柄
カルビー×5枚
DMP
モルフォ
ポールHD
菊池製作所
ネクソン
ミサワ×2枚
IPO利益 51万円
その他投資関係 240万円


2010年当選銘柄
エスクリ
大光
セルシード
第一生命保険×14枚
アイケイケイ×2枚
イー・ガーディアン
大塚HD×3枚
日本メディカルNC
IPO利益 53.5万円
その他投資関係 371万円


2009年当選銘柄
JCLバイオアッセイ
SHO-BI×3
DWTI
日本海洋掘削
IPO利益 24.2万円
その他投資関係 294万円


2008年当選銘柄
セブン銀行×2
アクセルマーク
テックファーム
データホライゾン
グリー
IPO利益 22万円
その他投資関係 141万円


2007年当選銘柄
藤商事
免疫生物研究所
シスウェーブ
マネーパートナーズ×2
ナインユー×2
サムティ
チャイナ・ボーチー×3
テクノアルファ
エーディーワークス×2
ユビキタス×2
IPO利益 153万円
その他投資関係 60万円


2006年当選銘柄
SRIスポーツ
ゼットン
あおぞら銀行
ヒラキ
マルマエ
IPO利益 45.2万円
その他投資関係 無し

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