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■ ブックビルディング表は、随時更新させて頂いております。  
上場 銘 柄 BB期間 想定価格 仮条件
(公開価格)
管理人 BBスタンス 予想 吸収金額
(市場)
08/30 UUUM 08/14-08/18 1880円 1880-2050
(2050円)
参加
IPO初値予想と分析 約9.7億円
(マザーズ)
09/13 エスユーエス 08/28-09/01 2220円 08/25
参加
約7.9億円
(マザーズ)
09/14 三菱地所物流リート投資法人 08/31-09/05 25万円 08/30
参加
約495億円
(東証R)
09/14 ウォンテッドリー 08/30-09/05 880円 08/28
参加
約1.1億円
(マザーズ)
09/20 ニーズウェル 08/30-09/05 1590円 08/28
参加
約5.6億円
(JQS)
09/22 PKSHA Technology 09/06-09/12 1690円 09/05
参加
約43.4億円
(マザーズ)
※BBスタンス説明 「×は公募割れ」 「△は初値の0.7~1.3倍程」 「○は1倍~2倍程」 「◎は2倍超」 を予想します。情報は管理人の考えであり責任は持ちません。(予想は目安としてお考えください)

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大江戸温泉リート投資法人(3472)IPO新規上場承認 | 初物リートは報われる!IPO参加
大江戸温泉リート投資法人(3472)IPOが新規上場承認されました。
温泉リートは初物なのでIPO初値も期待が掛かりますが、取得はかなり厳しいと
思われます。米投資ファンド、ベインキャピタル傘下企業なのでこの辺りがどうか?


大江戸温泉リート投資法人(3472)IPO上場承認


市場:東証REIT(リート)
公開予定:08/31
BB期間:08/16~08/19


【事業内容】
全国で温泉旅館、ホテル、温浴施設、テーマパークの活性化事業を展開江戸文化をモチーフにした温泉テーマパーク「大江戸温泉物語」をはじめ、本書の提出日現在29物件の温泉・温浴関連施設を運営



【資金使途】
一般募集における手取金 17,420,000,000 円につきましては、後記「第二部 ファンド情報 第1 ファンドの状況 2 投資方針 (2) 投資対象 ④ 取得予定資産の概要」に記載の本投資法人が取得を予定している不動産(以下「取得予定資産」といいます。)の取得資金及びその取得に関連する諸費用の一部に充当します。
なお、一般募集と同日付をもって決議された第三者割当による新投資口発行の手取金上限871,000,000 円につきましては、取得予定資産の取得資金として借り入れる借入金の返済又は将来の特定資産(投信法第 2 条第 1 項に規定する特定資産をいいます。以下同じです。)の取得資金及び取得に関連する諸費用の一部に充当します。



100株単位
公募株数 174,200口
売出株数 0口
合計株数 174,200口


想定価格 100,000円
仮条件  90,000円~93,000円に決定しました!


【幹事団】
野村證券
SMBC日興証券   ←ネット組はここからの申込しかない(ダイレクトコース)





■ 大江戸温泉リート投資法人IPOの評判と分析
オーバーアロットメントによる売出8,710口
想定発行価格100,000円による市場からの吸収金は約174億円となり
オーバーアロットメントを含めて算出すると約183億円となります。
リート自体の規模は小規模ですが、温泉リートの位置付けがどのように評価されるのか?
大江戸温泉公式HP⇒ 次はだれと、どこにいく?


大江戸温泉リート投資法人(3472)IPO初値予想 
↑クリックで拡大します     みんなのクレジット最高利回り12%が出た


スポンサーは、大江戸温泉物語グループになります。
米投資ファンドのベインキャピタルのファンドが、出資する温泉旅館チェーンが不動産
投資信託(リート)を立ち上げ、東京証券取引所に上場する流れになります。


日本全国に31の温泉旅館や温泉テーマパークを所有しているグループですが、安定
収益が見込める9物件をまずREITに売却し上場させる事になりました。
平均NOI利回りは7%になりますが、償却後は5.1%となるようです。


【上場時NOI利回り参考】
ジャパン・シニアリビング投資法人(3460)NOI利回り6%
いちごホテルリート投資法人(3463)NOI利回り5.9%
ラサールロジポート投資法人(3466)NOI利回り4.9%
スターアジア不動産投資法人(3468)NOI利回り5.2%
マリモ地方創生リート投資法人(3470)NOI利回り6.93%
三井不動産ロジスティクスパーク投資法人(3471)NOI利回り5%

【野村證券用語集】
年換算のNOIを所有不動産の簿価(取得原価)で割った率のこと。不動産賃貸事業の運用利回りの基準となる指標。REIT(不動産投資信託)の投資尺度の一つでもあり、NOI利回りが高いほど収益力が高く、投資家への高分配につながる。

⇒ ラッキーバンク評判 担保付ソーシャルレンディング投資【年利6%~10%】 new008_12.gif


経営不振に陥った旅館(ホテル)などを買い取り、格安旅館として再生する事で
有名な企業になります。たまにテレビに出ているので知っていますが、私が住んで
いる九州にはありません 
ベインキャピタルと言えばすかいらーく(3197)を上場させた企業として有名なので
今回も野村さんと良い方向に導く事を願います。


また温泉と言えば星野リゾート・リート投資法人(3287)が思い浮かびますが、星野の
ようにアゲアゲになるとも思えないです。路線が違いますからね。
ただ優待が発表されると価格帯が安いとアゲアゲに転じる可能性もあります。
現在のところ株主優待はありませんが、大江戸温泉物語株式会社と協議を行うと
されており、期待大ですね。


【LTVとは】
J-REITは、一般企業と同様に資本効率を高めるため借入金(負債)によるレバレッジ効果を利用しています。一般企業の場合は、D/Eレシオで負債比率を判断することが多くなっていますが、J-REITの場合は借入金比率(LTV=Loan To Value、以下LTV)を投資指標として使う場合が大半です。
J-REITのLTVは「総資産LTV=借入金(※2)÷総資産」で算出する場合が多くなっています。また総資産LTVと併せて「鑑定額LTV=借入金÷(総資産±保有不動産の含み損益)」を開示している銘柄もあります。総資産LTVも鑑定額LTVも決算期の数値を利用するものですが、J-REITは銘柄によって決算期が異なるため銘柄間の比較をする場合には、「取得額LTV=借入金÷保有不動産取得額」を利用する場合もあります。
※SBI証券抜粋



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LTV水準は60%を上限とし、試算取得のタイミングによっては一時的に60%を超える
事があるとされています。借入先は三井住友銀行がアレンジャーとなります。
上場後は毎年新規に3件~5件を取得していくそうです!
ホテル特化型のリートは人気が高く初値買いの方も多そうなイメージがあります。
取得するのは困難ですが、平等にネット抽選に参加したいと思います 


大江戸温泉リート(3472)IPO幹事です! 私はネット口座だけで当選しています
SMBC日興証券公式へ


※SMBC日興証券のIPO概要はこちらの記事へ

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① 口座毎に完全抽選される証券会社はこちらの記事へ【マネックス証券】
② 2016年も大活躍、ネット証券で幹事もこなす記事へ 【SBI証券】
③ 入金不要でIPOに参加できる貴重な企業です 【岡三オンライン証券】 new008_12.gif





大江戸温泉リート投資法人(3472)初値予想とIPO分析 | 不参加が利口なのか?


IPO記事 | 【2016-08-01(Mon) 23:00:44】 | Trackback:(0)
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IPO当選銘柄

2017年当選銘柄
森トラスト・ホテルリート投資法人
レノバ
ピーバンドットコム
ビーグリー
ソレイジア・ファーマ
オークネット
LIXILビバ×2枚
ソウルドアウト
IPO利益 34.3万円


2016年当選銘柄
中本パックス
フィット
アグレ都市デザイン
ウイルプラスホールディングス
ハイアス・アンド・カンパニー
スターアジア不動産投資法人5口
タカラレーベン・インフラ投資7口
ホープ
アトラエ
バーチャレクス・コンサルティング
ベガコーポレーション
キャリア
インソース×3枚
リファインバース
マリモ地方創生リート投資法人
三井不動産ロジスティクスパーク7口
シルバーエッグ・テクノロジー
シンクロ・フード×2枚
G-FACTORY
マーキュリアインベストメント
九州旅客鉄道×14枚
アイモバイル×2枚
バロックジャパンリミテッド
IPO利益 294万円


2015年当選銘柄
ケネディクス商業リート投資法人
ヒューマンウェブ
ヘルスケア&メディカル投資法人2口
ファーストコーポレーション
Aiming×2枚
sMedio
デザインワン・ジャパン
冨士ダイス×2枚
メニコン×2枚
サムティ・レジデンシャル投資5口
ジャパン・シニアリビング投資法人
イトクロ
STUDIOUS
グリーンペプタイド×2枚
かんぽ生命保険×3枚
ゆうちょ銀行×13枚
日本郵政×4枚
あんしん保証×2枚
プロパティエージェント
ソーシャルワイヤー×3枚
ソネット・メディア・NW
ケイアイスター不動産×3枚
IPO利益 311万円 


2014年当選銘柄
ヒューリックリート×3口
アキュセラ・インク×7枚
日本BS放送
エンバイオ・ホールディングス
日立マクセル×5枚
ジャパンディスプレイ×9枚
ディー・エル・イー
サイバーダイン
インベスコオフィスJリート
ムゲンエステート×2枚
日本ビューホテル
AMBITION
リアルワールド
FFRI
ホットランド×2枚
アルファポリス
日本ヘルスケア投資法人
トーセイ・リート投資法人×7口
積水ハウス・リート投資法人×2口
クラウドワークス×2枚
gumi
綿半ホールディングス×5枚
カヤック×2枚
IPO利益 231万円


2013年当選銘柄
ビューティガレージ
鴻池運輸×4枚
アサンテ×7枚
タマホーム×7枚
サンヨーホームズ
オークファン
野村不動産マスター×6口
ペプチドリーム
ジェイエスエス
サントリー食品IN
夢展望
N・フィールド
オープンハウス×2枚
エナリス×10枚
イオンリート×2口
じげん×5枚
アライドアーキテクツ
アビスト
シグマクシス
足利ホールディングス×2枚
IPO利益 422万円 


2012年当選銘柄
マックスバリュ九州
アイスタイル×5枚
ライフネット生命
エイチーム
モブキャスト
ワイヤレスゲート
日本航空×3枚
日本コンセプト
enish
アジュバンコスメジャパン
コロプラ
シュッピン
地盤ネット
IPO利益 136万円


2011年当選銘柄
カルビー×5枚
DMP
モルフォ
ポールHD
菊池製作所
ネクソン
ミサワ×2枚
IPO利益 51万円
その他投資関係 240万円


2010年当選銘柄
エスクリ
大光
セルシード
第一生命保険×14枚
アイケイケイ×2枚
イー・ガーディアン
大塚HD×3枚
日本メディカルNC
IPO利益 53.5万円
その他投資関係 371万円


2009年当選銘柄
JCLバイオアッセイ
SHO-BI×3
DWTI
日本海洋掘削
IPO利益 24.2万円
その他投資関係 294万円


2008年当選銘柄
セブン銀行×2
アクセルマーク
テックファーム
データホライゾン
グリー
IPO利益 22万円
その他投資関係 141万円


2007年当選銘柄
藤商事
免疫生物研究所
シスウェーブ
マネーパートナーズ×2
ナインユー×2
サムティ
チャイナ・ボーチー×3
テクノアルファ
エーディーワークス×2
ユビキタス×2
IPO利益 153万円
その他投資関係 60万円


2006年当選銘柄
SRIスポーツ
ゼットン
あおぞら銀行
ヒラキ
マルマエ
IPO利益 45.2万円
その他投資関係 無し

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